西安市住建局在2026年7月发布的数据表明，二手房挂牌量已超过18万套，成交则约有4000套。在西咸新区的恒大文化旅游城，一套63.84㎡的两室房以16万元成交，单价2506元/㎡。该楼盘2019年首开时均价为8500元/㎡，至2021年巅峰期达到12000元/㎡，成交情况堪称火爆。而如今，房价从57万元暴跌至16万元，首付与全款持平，成为被称为“西安版鹤岗”的小区。虽然急售价格为2506元/㎡，但该小区的正常交易单价仍在4000到5000元/㎡之间，挂牌量超过1200套，最近90天仅成交66套，消化现有挂牌所需时间超过四年。

恒大暴雷引发了一系列连锁反应。项目自2021年开始全面停工，童话城堡的主体已烂尾，尽管后续有管理机构介入，但“恒大”这个品牌已成为负担。原本的文旅配套也未能实现，宣传的乐园、会展中心、星级酒店等都未能落成，现已杂草丛生的场地令人乍舌。许多投资者原计划借助乐园开业后的人流获利，但概念破灭后纷纷撤离，价格不断下探。

例如，沣西新城的万科沣华锦鸣2021年开盘均价为2.19万/㎡，2026年一套120㎡的住宅仅成交85万元，单价不足7100元/㎡。泾河新城的金辉城在2026年以3905元/㎡的价格成交，跌幅超过58%。而华清学府城同样经历大幅下跌，当前成交均价仅为7300元/㎡。高新区的中铁缤纷南郡巅峰时均价达26000元/㎡，而如今已回落至13000元/㎡。相同小区内的房源数量庞大，业主间不仅是邻里，更变成了竞争关系，价格不得不不断下调。 qy球友会官网

数据显示，西安主城区的库存去化周期为15.1个月，而远郊则更长，最高达到66.7个月。这种情况促使学区房的价值逻辑发生变化，高新区近期的一项政策明确规定，拥有适龄子女在校的房产将不再保障其他家庭成员的学位，引发了买房者的广泛关注。由于热门学校实施“六年一学位”或九年一贯制的锁定政策，未提前核验学位状态的买家中约28%可能会遇到问题。政策方面，西安已全面放开住房限购和限售，商贷的首付要求降低到15%。